Bolånekostnad för 3 500 000 kr — 2026

Så mycket kostar ett bolån på 3 500 000 kr i månaden efter ränteavdrag och amortering, givet 2026 års skatteregler och typiska räntor. Siffrorna gäller för en belåningsgrad under 70 % och förutsätter att du har skatt att dra av mot.

Månadskostnad vid olika räntor

Räntebindning	Ränta	Ränta/mån efter avdrag	Amortering/mån	Totalt/mån
3 mån rörlig	3.10 %	6 393 kr	2 917 kr	9 310 kr
1 år bunden	3.40 %	7 084 kr	2 917 kr	10 001 kr
3 år bunden	3.70 %	7 775 kr	2 917 kr	10 692 kr
5 år bunden	3.90 %	8 236 kr	2 917 kr	11 153 kr

Räknat med 1 % amortering (belåningsgrad 50–70 %). Ränteavdrag: 30 % upp till 100 000 kr, 21 % däröver.

Uträkningen steg för steg

Exempel med 3 mån rörlig (3.10 %):

Årsränta: 3 500 000 × 3.10 % = 108 500 kr
Ränteavdrag 30 % upp till 100 000 kr + 21 % över: 31 785 kr/år
Nettoräntekostnad (efter avdrag): 76 715 kr/år
Amortering 1 %: 35 000 kr/år
Total månadskostnad: 9 310 kr

Vilket bostadsvärde krävs för detta lån?

Bolånetaket tillåter lån upp till 85 % av bostadens marknadsvärde. För ett bolån på 3 500 000 kr betyder det ett minsta bostadsvärde på 4 117 647 kr. Utöver det tittar banken på din skuldkvot (total skuld / bruttoårsinkomst) — är den över 4,5 × inkomsten tillkommer skärpta amorteringskravet (+1 procentenhet).

Amorteringskravet för detta belopp

Belåningsgrad över 50 %: minst 1 % per år = 35 000 kr/år
Belåningsgrad över 70 %: minst 2 % per år = 70 000 kr/år

Räkna på dina egna siffror

Ovan är ett typfall. Din egen kostnad beror på exakt ränta, belåningsgrad, amorteringsnivå och kapitalinkomster. Öppna bolånekalkylatorn för att räkna på dina siffror.

Öppna bolånekalkylatorn

Se andra belopp

Beräkningar enligt Skatteverkets regler för inkomstår 2026 · Typfall — faktiska siffror beror på din bank, belåningsgrad och kapitalinkomster · Inte skatterådgivning.